फसवणूक करून घेतलेली मालमत्ता परत कशी मिळवायची?

कायदा

जेव्हा एकाच मालमत्तेच्या संबंधात दोन किंवा अधिक पक्षांमध्ये हितसंबंध असतात तेव्हा मालमत्ता विवाद उद्भवतात. संघर्ष सोडवण्याची पहिली पायरी म्हणून, पक्षकार वकीलाशिवाय स्वत: समस्येचे निराकरण करण्याचा प्रयत्न करतात, परंतु समस्या न सुटल्यास, पीडित पक्ष नेहमी दुसर्‍या पक्षाविरुद्ध खटला दाखल करू शकतो आणि न्याय मिळवू शकतो. न्यायालयीन प्रक्रियेसह पुढे जाऊ शकतो. ते मिळवा , जोपर्यंत दुसर्‍याकडून घुसखोरी होत नाही तोपर्यंत मालमत्तेचा मालक समजला जातो.

◆साधारणपणे दोन प्रकारे अवैध धंदे केले जातात

1. जेव्हा गुंड खोटी कागदपत्रे तयार करतात आणि बळाचा वापर करून बेकायदेशीरपणे मालमत्तेवर कब्जा करतात. हा गैरप्रकार अगदी सामान्य आहे कारण काही लोक त्यांचा व्यवसाय म्हणून करतात. शिवाय, काही वेळा काही स्थानिक अधिकारीही या गुंडांना अशा दुष्कृत्यांमध्ये मदत करतात.

2. बेकायदेशीर ताबा : जेव्हा भाडेकरू तुमची मालमत्ता रिकामी करत नाही तेव्हा हे देखील होऊ शकते. भाडेकरूंनी वापरलेला सर्वोत्तम संरक्षण म्हणजे प्रतिकूल ताबा. तुमची राहण्याची जागा भाड्याने देण्यापूर्वी योग्य भाडे करार करणे तसेच अशा परिस्थितीत अडकू नये यासाठी कठोर उपाययोजना करणे उचित आहे. ही परिस्थिती मुख्यतः तेव्हा उद्भवते जेव्हा बेकायदेशीरपणे ताब्यात घेतलेल्या मालमत्ता काळजीवाहू, अनिर्दिष्ट दर्जाच्या भाडेकरूंद्वारे असुरक्षित ठेवल्या जातात किंवा वर्षानुवर्षे पडून असलेल्या मालमत्ता ज्या अशा कुख्यात लोकांसाठी थेट सुलभ प्रवेश प्रदान करतात.

प्रतिकूल ताबा तेव्हा होतो जेव्हा एखाद्या मालमत्तेच्या मालकाला वैधानिक कालावधीत त्याच्या मालमत्तेतून मुक्त करण्यासाठी त्याच्या वतीने हस्तक्षेप न केल्यामुळे त्याच्या मालकीच्या हक्कांपासून वंचित ठेवले जाते. भारतीय कायद्यानुसार, वैधानिक कालावधी 12 वर्षे आहे. भोगवटादाराला बेदखल करण्यासाठी हा मर्यादा कालावधी पूर्ण झाल्यानंतर, हक्काच्या मालकाला त्याच्या मालमत्तेचा ताबा मिळवण्यासाठी कोणतीही कायदेशीर कारवाई करण्यास मनाई आहे.

आणि अशा प्रकारे, भोगवटादाराचा पूर्वग्रह होऊ शकतो. एखाद्याला ताब्याद्वारे मालमत्तेचे शीर्षक प्राप्त करण्यास अनुमती देते. मालकाला मालमत्तेची फळे उपभोगायला मिळत नसल्यामुळे ताब्यात न घेता मालकी हक्काला काही अर्थ नाही हे दाखवणे हा या लेखामागचा मुख्य विचार आहे. तसेच अनिवासी भारतीयांमध्ये बेकायदेशीर धंदे आणि अत्याचाराची सर्वाधिक प्रकरणे आढळतात. याची कारणे आहेत-
ते या ठिकाणी राहत नाहीत, याचा अर्थ त्यांच्याकडे मालमत्तेचा अजिबात ताबा नाही.

ते या मालमत्तांना वारंवार भेट देत नाहीत, म्हणून ते त्यांच्या मालमत्तेचा ताबा मित्र, ओळखीचे, नातेवाईक, एजंट इत्यादींना देण्यास प्राधान्य देतात. त्यांच्याकडे मालमत्तेचा ताबा असला तरी, कालांतराने अनेक राहणाऱ्यांना, नातेवाईकांना, मित्रांना, एजंटांना असे वाटते की मालमत्तेची तपासणी आणि देखरेख करण्यासाठी कोणीही नसल्यामुळे ती जागा त्यांच्या मालकीची आहे. तसेच संपत्तीचे मालक भाडेकरू/केअरटेकर यांच्याशी तोंडी आणि नोंदणी नसलेले भाडेकरार करतात, परिणामी अवैध धंदे सुरू राहतात. शिवाय, काळजीवाहू आणि भाडेकरू नसलेल्या मालमत्ता ज्यांना मालक स्वत: वारंवार भेट देत नाहीत ते भूमाफियांना दुर्भावनापूर्ण हेतूने मालमत्ता ताब्यात घेण्याची चांगली संधी देतात.

◆सर्वसाधारणपणे ताबा म्हणजे काय?
ताबा म्हणजे एखाद्या वस्तूवर किंवा मालमत्तेवर वास्तविक नियंत्रण असणे, मग ती तुमची मालकी असली किंवा ती केवळ तुमच्या ताब्यात आहे. तथापि, वस्तूचा मालक देखील तृतीय पक्षाच्या हस्तक्षेपाविरूद्ध काही कायदेशीर उपायांचा आनंद घेतो. हे संरक्षण केवळ ताब्यात असलेल्या व्यक्तीविरुद्धच्या कोणत्याही संभाव्य बेकायदेशीर कृत्याविरुद्ध प्रदान केले जाते. ताब्यात असलेल्या व्यक्तींचे हक्क या वस्तुस्थितीवरून येतात की मालक – या प्रकरणात अनिवासी भारतीय – वर्षानुवर्षे या मालमत्तांकडे लक्ष देत नाहीत आणि ते हक्क उपभोगत राहतात. याव्यतिरिक्त, आधी सांगितल्याप्रमाणे, अतिक्रमण केल्याने कागदपत्रे निष्कासित करणे कठीण होऊ शकते.

◆तुमची मालमत्ता बेकायदेशीरपणे ताब्यात घेणे तुम्ही कसे टाळू शकता?

कायद्यानुसार तुमच्या मालमत्तेवर नियंत्रण ठेवण्याचा आणि ताब्यात घेण्याचा सर्वात सोपा मार्ग म्हणजे न्यायालयात जाऊन न्याय मिळवणे. सक्षम आणि निवडक एजंट/वकिलांमार्फत न्यायालयात आवश्यक वैयक्तिक उपस्थिती कायम ठेवली जाऊ शकते अशा ठिकाणी दिवाणी न्यायालयाचे उपाय सहज उपलब्ध आहेत. कायद्यानुसार मालमत्ता ताब्यात घेण्यासाठी आणि कोणत्याही तृतीय पक्षाच्या अतिक्रमणापासून किंवा शांततापूर्ण ताब्यात असलेल्या बेकायदेशीर हस्तक्षेपापासून त्यांचे संरक्षण करण्यासाठी कायदेशीर ताबा उपलब्ध आहे.

1. मालकांसाठी प्रतिबंधात्मक उपाय :
तुम्ही खरे काळजीवाहू करार तयार केले पाहिजेत आणि चांगल्या प्रकारे परिभाषित भाडेकरार तयार केले पाहिजेत. सोप्या भाषेत, तुम्ही नेहमी मालमत्तेतील रहिवाशाची स्थिती आणि/किंवा कर्तव्य स्पष्ट केले पाहिजे. तुम्ही तुमच्या घरात जास्त काळ कोणत्याही व्यक्तीला राहू देऊ नका. तुम्ही चेंज एजंटना मालमत्तेवर बेकायदेशीरपणे विखुरण्याची परवानगी देऊ नये.

2. मालकांसाठी कायदेशीर उपाय ;
विशिष्ट मदत कायद्याच्या कलम 5 अन्वये, कोणतीही व्यक्ती जी त्याच्या मालमत्तेपासून वंचित आहे त्याला शीर्षकाचा ताबा मिळू शकतो. विशिष्ट मदत कायद्याच्या कलम 6 अंतर्गत, कोणतीही व्यक्ती प्रथम ताबा घेऊन आणि नंतर बेकायदेशीर विल्हेवाट सिद्ध करून त्याचा ताबा मिळवू शकते. फौजदारी प्रक्रिया संहितेचे कलम 145 ही प्रक्रिया रद्द करते जेथे जमीन किंवा पाण्यावरील वादामुळे शांतता भंग होण्याची शक्यता असते.

◆अतिक्रमण किंवा बेकायदेशीर अतिक्रमण पाहणाऱ्या कोणत्याही व्यक्तीला त्याविरुद्ध पोलिसांकडे लेखी तक्रार करण्याचा अधिकार आहे.

◆नोंदणीकृत पोस्टाद्वारे किंवा संबंधित पोलिस स्टेशनला भेट देऊन मालमत्ता असलेल्या क्षेत्राच्या पोलिस अधीक्षकांना (एसपी) लेखी तक्रार पाठविली जाऊ शकते.

पोलिस अधीक्षक तक्रार स्वीकारण्यात अयशस्वी झाल्यास, संबंधित न्यायालयात वकिलामार्फत वैयक्तिक तक्रार दाखल केली जाऊ शकते आणि त्यानंतर मालक कोर्टात गेल्यावर विशेष पॉवर ऑफ अॅटर्नीद्वारे केसचा पाठपुरावा केला जाऊ शकतो..