गिफ्ट डीड म्हणजे काय? मालमत्ता हस्तांतरण कायद्यांतर्गत त्याची नोंदणी पद्धत?

नोंदणीमध्ये स्टॅम्प पेपरवर आवश्यक कलमांचा उल्लेख करणे आणि आवश्यक मुद्रांक शुल्क भरणे समाविष्ट आहे. मुद्रांक शुल्काचे मूल्य राज्यानुसार बदलते.ज्याप्रमाणे आपण आपल्या प्रिय व्यक्तींमध्ये भेटवस्तूंची देवाणघेवाण करतो, त्याचप्रमाणे जवळच्या व्यक्तीला किंवा खास व्यक्तीलाही मालमत्ता भेटवस्तू दिली जाऊ शकते, परंतु अशी भेटवस्तू देण्यासाठी कायदेशीर प्रक्रिया अवलंबावी लागते. तुम्हाला तुमची मालमत्ता एखाद्याला भेटवस्तू द्यायची असल्यास, तुम्ही ते गिफ्ट डीड अंतर्गत करू शकता.

◆गिफ्ट डीड म्हणजे काय?
गिफ्ट डीड हा एक दस्तऐवज आहे ज्याद्वारे एखादी व्यक्ती त्याच्या इच्छेनुसार त्याची मालमत्ता दुसऱ्या व्यक्तीला भेट देऊ शकते. हे मालमत्तेच्या मालकाने केलेल्या वैध मृत्युपत्रापेक्षा वेगळे आहे. या अंतर्गत भेटवस्तू दिल्यास ती भेट तात्काळ प्रभावी होते आणि त्याची अंमलबजावणी करण्यासाठी न्यायालयात जाण्याची गरज नाही.

गिफ्ट डीड अंतर्गत, मालमत्ता देणाऱ्या व्यक्तीला दाता म्हणतात आणि ती प्राप्त करणाऱ्या व्यक्तीला प्राप्तकर्ता म्हणतात. याचा वापर स्थावर आणि जंगम दोन्ही मालमत्ता भेट देण्यासाठी केला जातो. जी संपत्ती एका ठिकाणाहून दुसर्‍या ठिकाणी नेली जाऊ शकत नाही, म्हणजे जी जमीन किंवा पृथ्वीशी संलग्न आहे, तिला स्थावर मालमत्ता म्हणतात. मात्र, त्यात गवत, पिके आणि झाडांचा समावेश नाही. याउलट, जर आपण कोणतीही मालमत्ता एका ठिकाणाहून दुसऱ्या ठिकाणी नेऊ शकलो तर त्याला जंगम मालमत्ता म्हणतात.

◆TPA अंतर्गत गिफ्ट डीड :
मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 अंतर्गत गिफ्ट डीडची प्रक्रिया पूर्ण झाली आहे. या कायद्याच्या कलम 122 मध्ये असे म्हटले आहे की, भेटवस्तू पैसे न घेता दिली जावी, तरच ते गिफ्ट डीड म्हणून मानले जाईल. शिवाय, जेव्हा भेटवस्तू घेणाऱ्याला भेटवस्तू देणारी व्यक्ती जिवंत असतानाच ती स्वीकारावी लागते.

●मालमत्ता हस्तांतरण कायद्यानुसार, निबंधक किंवा उपनिबंधक कार्यालयात नोंदणी केल्यानंतरच गिफ्ट डीड प्रभावी होते.

●गिफ्ट डीडची नोंदणी केल्यानंतर, मालमत्तेचे हस्तांतरण त्वरित होते.

●गिफ्ट डीड तेव्हाच वैध आहे जेव्हा-
गिफ्ट डीडमध्ये नमूद केलेली मालमत्ता भेटवस्तू देताना उपस्थित असणे आवश्यक आहे.

● भेटवस्तू देणारी व्यक्ती त्या मालमत्तेची कायदेशीर मालक असणे आवश्यक आहे.

●भेटवस्तू एखाद्याच्या इच्छेनुसार आणि कोणत्याही दबावाशिवाय दिली पाहिजे.

● भेटवस्तूंच्या बदल्यात पैसे किंवा इतर फायदे देऊ नयेत.

●भेटवस्तू प्राप्तकर्त्याने भेटवस्तू दिलेली मालमत्ता स्वीकारली पाहिजे.

◆ आवश्यक बाबी :

●सर्वप्रथम, हे भेटवस्तू कोणाच्याही दबावाखाली किंवा भीतीने नव्हे तर स्वत:च्या स्वेच्छेने दिले जात असल्याचे दस्तऐवजात नमूद केले पाहिजे.

●भेटवस्तू देणारा आणि प्राप्तकर्त्याचा पत्ता, नाते आणि नाव असावे.

● हे सांगणे आवश्यक आहे की, भेटवस्तू प्रेमातून दिली जात आहे आणि त्या बदल्यात काहीही घेतले गेले नाही, ना पैसे किंवा इतर काहीही.

● गिफ्ट डीडमध्ये मालमत्तेचे क्षेत्रफळ, लांबी आणि योजनेची संपूर्ण माहिती असावी जेणेकरून नंतर कोणतीही अडचण येणार नाही.

●हे देखील नमूद करणे आवश्यक आहे की भेटवस्तू मिळाल्यानंतर, प्राप्तकर्ता त्याच्या इच्छेनुसार मालमत्ता विकू शकतो, भाड्याने देऊ शकतो किंवा भाड्याने देऊ शकतो किंवा मालमत्ता गहाण ठेवू शकतो.

●भेटवस्तू डीडमध्ये प्राप्तकर्त्याने भेटवस्तू दिलेल्या मालमत्तेची स्वीकृती नमूद करणे आवश्यक आहे.

●यामध्ये साक्षीदारांचाही महत्त्वाचा वाटा असतो. गिफ्ट डीड करण्यासाठी दोन साक्षीदारांची उपस्थिती आवश्यक आहे. त्यात साक्षीदारांची नावे व पत्ते नमूद करावेत.

●गिफ्ट डीडवर साक्षीदारांची स्वाक्षरी असणे आवश्यक आहे आणि ते प्रमाणित केलेले असणे आवश्यक आहे.

●गिफ्ट डीडमध्ये ऐच्छिक रद्दीकरण कलम असू नये आणि डीड अंमलात आल्यानंतर मालकी प्राप्तकर्त्याकडे हस्तांतरित केली जावी.

●गिफ्ट डीडची नोंदणी : मालमत्तेचे हस्तांतरण कायदा 1882 अन्वये, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरून नियमांनुसार नोंदणी केल्यासच गिफ्ट डीड कायदेशीररित्या वैध ठरू शकते.

●नोंदणीमध्ये स्टॅम्प पेपरवर आवश्यक कलमांचा उल्लेख करणे आणि आवश्यक मुद्रांक शुल्क भरणे समाविष्ट आहे. मुद्रांक शुल्काचे मूल्य राज्यानुसार बदलते.

● हे लक्षात घ्यावे की भेटवस्तू दिलेली मालमत्ता जंगम असल्यास, निबंधक कार्यालयाचे कार्यक्षेत्र भेटवस्तू देणाऱ्या व्यक्तीच्या निवासस्थानानुसार असेल.

◆आवश्यक कागदपत्रे :

● गिफ्ट डीडची नोंदणी निबंधक/उपनिबंधक यांच्या कार्यालयात केली जाते.

●आधार कार्ड, ड्रायव्हिंग लायसन्स यासारखे ओळखपत्र

●भेटवस्तू देणार्‍या व्यक्तीचे आणि प्राप्तकर्त्याचे पॅनकार्ड

●भेटवस्तू देणाऱ्या व्यक्तीची मालकी सिद्ध करण्यासाठी विक्री डीड किंवा टायटल डीड यासारखी कागदपत्रे.

●पासपोर्ट आकाराचा फोटो, साक्षीदारांचे ओळखपत्र, साक्षीदारांचा पत्ता प्रमाणपत्र

◆कर सूट :
आयकर कायद्यांतर्गत, खालीलपैकी कोणत्याही व्यक्तीकडून मालमत्ता प्राप्त झाल्यास कर आकारला जाणार नाही जसे की;

●जर भेटवस्तू नातेवाईकांनी दिली असेल.

●जर लग्नात भेटवस्तू मिळाली.

●इच्छेनुसार किंवा वारसाहक्काखाली मिळालेला.

●भेटवस्तू देणाऱ्या व्यक्तीच्या मृत्यूमुळे प्राप्त झाल्यास.

आयकर कायद्याच्या कलम 10(20) अंतर्गत परिभाषित केल्यानुसार भेट स्थानिक प्राधिकरणाकडून प्राप्त करणे आवश्यक आहे. आयकर कायद्याच्या कलम 10(23C) मध्ये संदर्भित कोणत्याही विद्यापीठ, धर्मादाय प्रतिष्ठान, शैक्षणिक संस्था, वैद्यकीय संस्था, रुग्णालय किंवा ट्रस्टकडून किंवा भेटवस्तू कोणत्याही ट्रस्ट किंवा संस्थेकडून प्राप्त झाल्यास इ.

◆गिफ्ट डीड देखील रद्द केले जाऊ शकते ?

मालमत्ता हस्तांतरण कायदा 1882 च्या कलम 126 अंतर्गत गिफ्ट डीड देखील रद्द केला जाऊ शकतो.