मालमत्तेचे वितरण कसे केले जाते?

Uncategorized

 

सामान्यत: वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या कुटुंबातील सदस्यांमध्ये वाटणी करण्याबाबत प्रकरणे उद्भवतात. जर कोणतीही मालमत्ता कुटुंबातील सदस्यांमध्ये विभागायची असेल, तर त्यासाठी दस्तऐवज म्हणून विभाजन डीड तयार केली जाते. या दस्तऐवजाच्या मदतीने, एखाद्या मालमत्तेच्या सर्व वारसांना त्यात कायदेशीर अधिकार दिले जातात, जेणेकरून ते त्या मालमत्तेचे मालक होऊ शकतात. मालमत्तेच्या विभाजनामध्ये, लागू कायद्यानुसार मालमत्तेच्या सर्व सह-मालकांनाही त्यांचा हिस्सा दिला जातो. विभाजनानंतर, मालमत्तेचे नवीन मालक तयार केले जातात आणि त्या सर्वांना त्यांच्या मालमत्तेच्या हिश्श्याची मालकी दिली जाते.
दुसऱ्या शब्दांत, ही एक प्रक्रिया आहे ज्यामध्ये संपूर्ण मालमत्तेचा मालक त्याची मालकी समर्पण करतो आणि तो त्याचे हक्क आणि मालमत्तेशी संबंधित सर्व फायदे त्याच्या वंशजांना, त्याचे पुत्र किंवा त्याच्या वारसांना त्यांच्या वाट्याच्या आधारावर हस्तांतरित करतो. यामध्ये, ज्याला वाटा दिला जातो तो त्याचा नवीन मालक बनतो आणि तो त्या मालमत्तेसह त्याला हवे ते करू शकतो, म्हणजे ती विकणे, दुसर्‍या व्यक्तीला हस्तांतरित करणे, देवाणघेवाण करणे किंवा भेट म्हणून देणे. देण्याचा किंवा देण्याचा अधिकार नवीन मालकाला त्या मालमत्तेच्या पासच्या वापरातून लाभ मिळवा.

◆वडिलोपार्जित मालमत्तेचे विभाजन _
कोणत्याही वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या विभाजनासाठी, सर्व प्रथम मालमत्तेच्या मुख्य मालकाच्या मुलांची गणना केली जाते आणि त्या आधारावर मालमत्ता विभागली जाऊ शकते. भारतीय न्यायव्यवस्थेत, 9 सप्टेंबर 2005 पूर्वी, कुटुंबाच्या वडिलोपार्जित मालमत्तेवर केवळ कुटुंबातील मुलांचा हक्क होता. परंतु हिंदू उत्तराधिकार कायदा 1956 मध्ये 2005 साली झालेल्या दुरुस्तीनंतर कुटुंबातील मुलांबरोबरच मुलींनाही वडिलोपार्जित संपत्तीत समान हक्क मिळू शकतो. मालमत्तेचे विभाजन करताना, कुटुंबातील कोणत्याही सदस्याने वडिलोपार्जित मालमत्तेतील दुसऱ्या सदस्याचा हक्क हिरावून घेण्याचा प्रयत्न केला किंवा त्या वडिलोपार्जित मालमत्तेतील आपला हिस्सा घेऊ नये म्हणून त्याच्यावर कोणत्याही प्रकारचा दबाव टाकला, तर अशा परिस्थितीत पीडित व्यक्ती न्यायालयात याचिका दाखल करू शकतात.
तसेच याचबरोबर, साधारणपणे, कोणत्याही वडिलोपार्जित मालमत्तेची मुख्यतः दोन प्रकारे विभागणी केली जाते, ती खालीलप्रमाणे.

◆परस्पर संमतीने विभाजन :
परस्पर संमतीच्या बाबतीत, कोणतीही वडिलोपार्जित मालमत्ता त्या मालमत्तेच्या सह-मालकांमध्ये विभागली जाते. यामध्ये दोन्ही पक्ष आपापल्या समजुतीनुसार व परस्पर संमतीने मालमत्तेची विभागणी करतात, परंतु हे विभाजन कायदेशीररित्या अंमलात आणण्यासाठी आपल्या भागातील उपनिबंधक कार्यालयात विभाजनाची नोंद करणे बंधनकारक आहे. मालमत्तेमध्ये एकापेक्षा जास्त वारस आणि मालक असू शकतात आणि त्या सर्व मालकांकडे मालमत्तेच्या वापराची समान किंवा निश्चित टक्केवारी असते.
मालमत्तेच्या संयुक्त मालकीची एक अतिशय महत्त्वाची वस्तुस्थिती ही त्या मालमत्तेतील अविभाजित वाटा आहे. तथापि, मालमत्तेतील सर्व सह-मालक एकतर समान मालकीचे आहेत किंवा ठराविक शेअरचे मालक आहेत. ते अविभाजित असल्याने, कोणत्या मालकाचा हिस्सा आहे हे निर्धारित करण्यासाठी त्यांना निश्चित मालमत्तेच्या सीमांद्वारे शोधता येत नाही.

◆न्यायालयाच्या मदतीने विभाजन :
जर एखाद्या मालमत्तेतील सर्व भागधारक विभाजन करू शकत नसतील, किंवा कोणत्याही कौटुंबिक वादामुळे त्यांच्यात परस्पर विभाजन होऊ शकत नसेल, तर अशा परिस्थितीत दोन्ही पक्ष त्यांच्या वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या विभाजनासाठी न्यायालयात दाद मागतात. न्यायालय काही निर्णय घेते. वादग्रस्त मालमत्तेची पडताळणी करण्यासाठी तपास केला जातो आणि जर न्यायालयाला योग्य वाटले, तर मालमत्ता तिच्या सर्व भागधारकांना समान रीतीने किंवा मालमत्तेतील त्यांच्या समभागानुसार हस्तांतरित केली जाते.
मालमत्तेच्या वितरणाबाबत भारतात अनेक प्रकारचे कायदे प्रचलित आहेत, जर मालमत्ता शेतीयोग्य जमीन असेल तर चकबंदी सारख्या कायद्यानुसार मालमत्तेची विभागणी केली जाते, ज्यामध्ये सर्व संबंधितांना एकाच ठिकाणी इकडे-तिकडे जमीन विखुरलेली मिळते. पण जमीन दिली आहे. घराचे विभाजन करायचे असेल तर घराची योग्य किंमत ठरवून ती विभागली जाते

◆वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या विभाजनाबाबत काही महत्त्वाच्या गोष्टी :

●वडिलोपार्जित मालमत्तेचा वारसा जन्माला येताच प्राप्त होतो.

●वडिलोपार्जित मालमत्तेची विक्री किंवा विभागणी झाल्यास, हिंदू उत्तराधिकार कायदा 2005 नुसार मुलींनाही हिस्सा दिला जाईल.

●वडिलोपार्जित मालमत्ता वारसांच्या सल्ल्याशिवाय विकता येत नाही. मात्र त्याच्यावर न्यायालयात खटला दाखल होऊ शकतो.

●जर एखाद्या वारसाला हिस्सा नाकारला असेल तर तो न्यायालयात अपील करू शकतो.

●वडिलोपार्जित मालमत्ता ही अशी मालमत्ता मानली जाते जी हिंदू संयुक्त कुटुंबातील सदस्यांमध्ये विभागली गेली नाही.

●वडिलोपार्जित मालमत्तेचे विभाजन झाले की, प्रत्येक वारसाला मिळालेला हिस्सा ही त्याची स्व-अधिग्रहित मालमत्ता बनते.

●जर कुटुंबातील आईकडून कोणतीही मालमत्ता वारसाहक्काने मिळाली असेल तर ती मालमत्ता वडिलोपार्जित मालमत्ता मानली जाणार नाही.

●हिंदू कायद्यानुसार, अविभाजित कुटुंबाच्या प्रमुखाकडे कुटुंबाच्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्याची जबाबदारी असेल.

● परंतु वडिलोपार्जित मालमत्तेवरील मालकी हक्क आणि हक्काचा प्रश्न येतो तेव्हा सर्व वारसांना त्यांचे संबंधित भाग दिले जातील.